Има ли реален жилищен балон у нас?

[bismarck]

Естествено, че са глупости. Това може да е важало през деветдесетте, сега няма начин, освен с някакви съвсем измислени (и потенциално опасни в няколко смисъла) схеми. Разбира се, може да се декларира и плати една десета част от реалната цена, както при сделки с коли втора ръка, ама това би било такава златна мина за всякакви данъчни проверки ) Макар че за какво говорим, все пак сме в Булгаристан.

Т е - да, теоретично не е изключено да стават сделки на данъчна стойност (останалото - на ръка). Но. Една важна подробност. При ипотечни сделки това вече съвсем няма как да стане. Никак.

[Stringmeteo]

И още едно интервю с лице с тежък конфликт на интереси по темата - управляващ директор на една от големите брокерски компании на пазара. Или както правилно вметна водещият на предаването веднага след излъчването на интервюто, сякаш по тази тема се подхожда на принцип като за говоренето за умрял - или добро, или нищо ...

"По-изгодно е да теглиш ипотечен кредит, защото инфлацията поглъща лихвата"
С около 6% са се увеличили цените на имотите от началото на 2025-а
"С влизането в еврозоната интересът към пазара на имоти в България ще стане много голям"
07.04.25 в 14:08

Е, много ясно, че ще е по-изгодно да теглиш кредит, нали умишлено е отворен всячески зелен коридор за максимално надуване на балона?!

Нооо, нищо, аз продължавам да се наслаждавам на реалитито и не крия, че все пак в един момент може и да си позволя допълнителното удоволствиеда се смея на принципа на последния , след като и без това мнооого трудно мога да се включа в истинското предаване, даже и да исках ...

[Stringmeteo]

Догодина очаквам не лоша, но по-спокойна година, посочи кредитният консултант
Тихомир Тошев: И кредитите, и депозитите ще продължат да растат
Банките и повечето структури в страната са готови за приемане на еврото, смята той
29.04.25 в 09:25
Той напомни, че постоянният ръст на депозитите е започнал след голямата финансова криза през 2009 г. От тогава хората се настроиха в посока спестяване, обясни Тошев и посочи, че от 22 млрд. лв. депозити в банките ни тогава, сега те са над 90 млрд.

[Stringmeteo]

Александър Бочев: Имаме да гоним доста европейски столици по цени на имотите!
"В центъра новото строителство се продава на цени около 4 хиляди евро на квадратен метър"
12.05.25 в 15:20
Настояваме да бъде приет Закон за посредническата дейност при сделките с недвижими имоти. Това заяви пред БНР Александър Бочев, председател на УС на Национално сдружение "Недвижими имоти".

Не съм слушал цялото интервю, но по принцип този има тежък конфликт на интереси по темата...

[Stringmeteo]

Как приемането на еврото ще повлияе цените на имотите в България?
21.05.25 в 09:45

Очакваното приемане на единната европейска валута от 1 януари 2026 година е една от множеството теми, разделяща обществото. Освен повод за политически престрелки, еврото е повод и за притеснения у част от българските граждани. Най-непосредственият страх у хората е свързан с очакването за рязко повишаване на цените. И докато управляващите в момента се кълнат, че няма да допуснат спекула и закръгляне на цени на масовите продукти, то друг пазар не може да бъде повлиян от който и да е регулаторен орган, а се движи по свои правила на свободния търговския принцип – има търсене, има предлагане.

Това е пазарът на недвижими имоти, на който цените в последните години са се повишили в пъти и без да сме член на еврозоната. Тук сделките от десетилетия се осъществяват основно в евро. С присъединяването на България към еврозоната обаче има опасения, че цените на имотите ще увеличат темповете си на растеж още повече. Основания за подобни очаквания някои виждат например в това, че задължителният резерв, който сега банките трябва да държат в БНБ, ще падне от 12% на 1%. Това автоматично ще доведе до освобождаване на едни "свежи" 15 милиарда лева капитал, който, ако се ползва за ипотечно кредитиране, би могъл да доведе до още по-голямо надуване на имотния балон.
...

[nikolson]

Купуването на имоти и депозирането на пари в имоти са различни неща. Ние българите депозираме парите си в имоти (и не само в имоти), а в последствие смятаме това за инвестиция.

[Stringmeteo]

Иван Велков и доц. Мирослав Владимиров:
Какво ще се случи с пазара на имоти след въвеждането на еврото?
17.06.25 в 12:29
Иван Велков: Пазарът няма да претърпи драматични промени
Доц. Мирослав Владимиров: Ефектът от еврото вече е изконсумиран

[snow wall]

"В София, в една многоетажна кооперация с много апартаменти, процентът на заетите жилища варира между 6 и 8%."
Какво всъщност е искал да каже тук авторът, остава неясно. Може би под ,,една" е имал пред вид точно определена сграда
Не мисля, че някой може да предвиди какво ще се случи с пазара на имоти. По принцип докато растат доходите, ще растат и цените. Ако ни удари криза, обаче, нещата бързо ще се променят.
В моето село доста хора се прецакаха с закупуването на селски имоти, които вече не могат да продадат на цената на която са купили, а като си сметнат и разходите по ремонти, направо са ,,вътре" . Купиха ги с цел спекула, но се сдобиха с вили които искат не искат трябва да поддътжат
Според мен хората които си накупиха имоти през последната година, скоро ще осъзнаят че са си заключили спестяванията за неопределено дълъг период или са се набутали с кредити. Определено всички около мен които купиха имоти през последната година ги взеха без да са им нужни, дори в градове в които не живеят(Пловдив) и не възнамеряват да живеят. Сега ремонти, майстори, разправии , може би за това голяма част от имотите са празни, просто са негодни за отдаване под наем. Мой познат живееше до скоро в такъв, последен ремонт през 60 и някоя година, наем 200лв, вътре е неописуемо

[Stringmeteo]

Бумът продължава: България е вторият най-горещ имотен пазар в ЕС през 2025
17.07.25 в 09:15
България заема второ място в ЕС по ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на 2025 г. със скок от 15,1 на сто спрямо същия период през 2024 г., като по-високо повишение отчита само Португалия c 16,3 на сто. Средният ръст за ЕС е едва 5,7%, което поставя страната ни в групата на най-динамичните пазари на недвижими имоти в Европа, показват данните на Евростат.

А, добре, значи ще се сравняваме точно с ПортуКалия ...



Не знам за другите, но аз за мнение на кредитен консултант имам поне 2-3 наум ...

Който е купил жилище с ипотека от 2020 г. насам, е на далавера
10 Юли 2025
“Стадното поведение, или “лудостта на тълпата”, доведе до истерия на пазара на имотите преди влизането в еврозоната. Всички очакваха, че жилищата ще поскъпнат и то се случи”. Това заяви кредитният консултант Деян Василев в предаването “Точно сега с Георги Донков”. Той успокои, че след приемането на еврото, лихвите по всички текущи ипотечни кредити ще останат същите.

[Stringmeteo]

Александър Александров: Ще има увеличение на наемите на недвижими имоти
24.09.25 в 15:11
И наемите на жилища вървят към двойно увеличение, прогнозира Александър Александров, председател на УС на Асоциацията на кредитните посредници в България, в интервю пред БНР.

[snow wall]

"В момента има разлика и дисбаланс между наеми и цена на квадратен метър жилищна площ. Ако търсим възвръщаемост на една инвестиция и купите имот с кредит, периодът би бил удачен, ако е за 10 години. В момента отива за 20 години и се губи смисълът. Двойно увеличение на наемите, не бих искал да го кажа, за да не се създаде ненужен шум, но със сигурност може би ще има движение и там"
Дали ще има не знам, но връзката цена на кв.м наем няма. Хората купуват имоти за да не им се обезценяват парите, брат ми купи така имот или за да ги изперат, имам познат който купи точно поради тази преичина, за свои близки с легален бизнес, но явно напълно легален бизнес рядко се среща.
Разликата в цената на която е купен и на която би могъл да се продаде апартамент дава достатъчно доходност. По скорп цената на ремонти и обзавеждане би могла да отйаже потенциални хазяи от отдаване под наем и да доведе до дефицит и повишаване на наемите. Наемът се определя от търсенето и предлагането, не от цената на кв.м. иначе наемите са наистина доста ниски в София, въпреки че мин година ги вдигнаха на всичките ми познати, което беше и логично 500лв за напълно обзаведен двустаен или 600за необзаведен 100кв е направо смешно, даже на мен ми хрумна да се изнесем от собственото ни жилище по-близо до работа

[Stringmeteo]

"Очаквам спад не на цените, а на ръстовете: 15-16%, 10% за някои градове"
Добромир Ганев: Имотите поскъпват пропорционално на забогатяването в големите градове
"Цените са такива поради интереса към недвижимата собственост основно в 7-8 пазара в България, които държат около 40-50% от всички сделки"
29.10.25 в 08:57
Миграцията към по-добрите за живеене градове и към по-добри доходи е фактор. Лихвите също се отразяват, обясни той.

Поредният затънал до гушата в далаверата (шеф на сдружение на имотодържатели ), но поне имаше желание да се опита да бъде обективен, да, поне желание да се опита (слушах го сутринта) ...

[Stringmeteo]

Еврото ще сложи край на вакханалията на пазара на имоти
Цените няма да скачат драстично, а ръстът на ипотечните кредити ще се забави
31 Дек. 2025
Как членството на България в еврозоната и смяната на лева с единната европейска валута ще се отрази на пазара на недвижими имоти у нас? Ще се успокоят ли цените на жилищата? Ще продължи ли активното ипотечно кредитиране и какво ще стане с лихвите?

1-2 важни фактора ми липсват в този анализ , ама нормално, няма как икономисти да предскажат пукане на балон ...

[Stringmeteo]

Цената на бетона скочи с от 15 до 25%, очаква се увеличение на имотите
27 януари 2026 09:25
Увеличението на цената на строителните материали ще се отрази на цената на имотите у нас, очаква се драстичен ръст. Това прогнозира за Радио Варна и предаването "Новият ден" Светослав Жеков, председател на Камарата на строителите във Варна.

Ъмъ ръзбиръ съ, основната съставка на жилищния балон у нас е цената на тухлите и бетона - така е без грам съмнение! Не съм и нямам намерение да слушам интервюто (макар и кратко) и доводите по тази тема на поредния затънал с двата крака в строителните ла*на "интелигент" ...

[wilkosz]

Почна ли да се ПУКА балонът?
Всички, които мислеха, че са хитреци тарикати и тичаха да купуват жилища на кредити като обезумели преди еврото, надувайки балона и потривайки ръце, как после ще правят пари от тях, им се вкарва сега остро и надълбоко. А ипотеките им тежат на вратовете до живот.